「築50年以上の実家、寒い・暗い・耐震も不安だしなぁ…このまま住むか？建て替えか？それともリノベ？」
っと、同じ悩みで検索してきた方も多いのではないでしょうか。
わが家は建て替えではなくフルリノベーションを選びました。
理由は「費用総額の見通し」「固定資産税」「あと何年住むか」など考えた結果、リノベーションになりました。
私は正直、「これはもう建て替えしかないでしょ」と思っていました。
リノベーション会社の営業さんにも「自分なら建て替える」と言われました。
この記事ではリノベーションのそれでも最終的にリノベを選んだ理由・経緯をお伝えします。
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ひとこと自己紹介
この記事を書いているわたくし「かじたん」は40代2児（中学生・大学生）の母、パート主婦。築50年以上の主人の実家をフルリノベーションした施主ブログです。
- 築50年以上の実家｜建て替えかリノベーションか迷った理由
- 建て替えとリノベーションを両方相談してわかったこと
- 建て替えとリノベの見積もりをしてわかったこと
- 最終的にリノベーションに決めた3つの理由
- リノベーションで想定外だったこと
- リノベーションが向いている人・向いていない人
- 失敗しないためにやってよかったこと
- まとめ｜建て替えかリノベで迷ったら
築50年以上の実家｜建て替えかリノベーションか迷った理由
わが家の実家はかなり複雑な建物でした。
・築50〜60年
・曳家で約20m移動
・増築を2回実施
・一部鉄骨入りの木造住宅
・田の字間取り
建て替えとリノベーションを両方相談してわかったこと
新築メインの会社は建て替え前提になる
どちらにするか迷っていた時に目にした住宅会社の「建て替えorリフォーム相談会」に参加しましたが、話はほぼ新築一択でした。
部署が違うため、リノベの具体的な提案までは踏み込んでもらえませんでした。
その会社がたまたまだったのかなとその時は思いましたが、その後別の会社でも同じような印象を受けました。
リフォームを本気で検討するなら、リフォーム専門会社へ。
逆にわが家がお願いしたリフォーム会社は最近新築も扱うようになっており、リフォーム・新築どちらもありという印象でした。
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リフォーム会社で現状診断してもらってまさかの結果に
家の現状（耐震・外壁・雨漏りなど）を診断してもらうと、「案外大丈夫そう」というまさかの結果が返ってきました。
ただし一部鉄骨があり、正確な診断は難しいとの説明でした。
私はまだ建て替えの方が・・・と思っていましたが、結果を聞いて主人は家を残す方向に気持ちが向かっていったのだと思います。
建て替えとリノベの見積もりをしてわかったこと
建て替えの不安点
- 解体後に地盤改良が必要なら追加費用
- 外構費が読めない
- 最終金額が不透明
想定より数百万円増える可能性があるという不安は大きかったです。
リノベーションの見積もり
正直、新築並みの金額提示もありました。
でもトータルで比較すると、住み替え費用や税金を含めてもリノベの方が安い。
そして何より、総額が読める安心感がありました。
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最終的にリノベーションに決めた3つの理由
① あと何年住むか
私40代、夫50代。
あと30〜40年なら、フルリノベで十分と判断しました。
② トータルコストが抑えられる
建替えとなると、解体・建築・外構など含めると一体いくら最終的にかかるのかわかりませんでしたが、予算をオーバーすることは間違いなしでした。
新築よりは予算を抑えられて、自分たちの思う間取りに近づけることのできるのがリノベーションでした。
③ 固定資産税が上がらない
築年数が古いため固定資産が最低ラインになっている実家。
リノベーションなら基本的に固定資産税は変わらないと説明を受け、主人はそれで決心がついたようでした。
リノベーションで想定外だったこと
そんな流れでリノベーションをすることにはなりましたが、打ち合わせを進めていく中で想定外だったことがいくつかあったので、ご紹介します。
抜けない柱が多い
過去の増築の影響で、思った以上に抜けない柱があったのは、最初はショックでした。
とはいえ、受け入れるしかないので、リノベ前は「ここに階段があったな」とか「ここはあの部屋だったな」とたまに思い出したりするのも悪くないかと考えを改めました。
水道管の口径13mm問題
現在主流は20mm。昭和の家なのでもちろん実家は13mmです。
大きい方が快適そうですが、変更には工事が必要で数十万円。
さらに、基本料金も自治体によっては差があるものの、料金もUPしてしまうので、わが家は13ｍｍのままでいくことにしました。
家族構成や生活スタイル・将来コストを踏まえて判断してくださいね。
リノベーションが向いている人・向いていない人
向いている人
- 予算に上限がある
- 思い出の家を残したい
- 固定資産税を抑えたい
- 多少の制限を受け入れられる
向いていない人
- 完全に自由な間取りを求める
- 性能を最新基準にしたい
失敗しないためにやってよかったこと
複数社を同時進行で見積もりすること。
1社ずつ進めていこうとすると時間がかかり、着工がどんどん遅れます。営業さんと日時を調整するのも案外難しく「では2週間後の～」っと結構先になることもあるので、大変ですが複数社同時進行の方が良いと思います。
まとめ｜建て替えかリノベで迷ったら
費用の面で妥協してリノベーションにはなりましたが、制限の中で、自分たちに合う間取りを決めていく方が決めやすいこともあり、１つ１つ解決していくことが楽しくもありました。
もし今、建て替えかリノベーションで迷っているなら、まずは見積もりを取り、総額と将来コストで比較してみてくださいね。
あなたの家づくりが、納得のいく答えが出せますように。
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